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全球十大优质物流地产租金最贵市场上海、深圳榜上有名
<p> 世邦魏理仕工业及物流办事部中国区施行董事罗瑾暗示：</p><p> 2015年，亚太区市场优良物流地产房钱较上年同比增加2.5%。世邦魏理仕认为优良物流地产房钱程度不会遭到当前经济疲软影响，将持续连结增加势头。全球供应链扩张、制造现代物流平台和运营收集的火急需求导致物流地产求过于供，不竭推升房钱程度。物流地产开辟用地无限、政策支撑、电子商务成长敏捷和成立现代化物流市场的需要都成为全球各区域市场物流地产房钱上涨的次要驱动要素。部门焦点区域内极为无限的供应导致溢价愈加较着。</p><p> 优良物流地产房钱程度的不竭攀升次要是源于优良地段高尺度物流空间设备的稀缺供应与强势需求间的不均衡导致。因为处所很难从物流设备项目开辟中获得高额税收收入，开辟商较难从部分获得一手地盘（出格是在焦点区域），形成物流地产地盘供应相对无限。在地盘稀缺的一线城市，如上海、、广州、深圳，地盘价钱持续处于高位以及地盘集约操纵要求，开辟商转而建筑多层仓库以满足不竭添加的租赁需求。为了满足客户高尺度要求，多层仓库的建筑尺度不亚于单层仓库，但单元建形成本比同尺度的单层仓库超出跨越25%之多。房钱并未因地盘操纵率的提高而降低，反而因成本添加和强势需求鞭策房钱稳步上升。</p><p> 宁波、杭州、南京、无锡、姑苏和上海别离以4.3%-5%的年增加率进入全球优良物流地产房钱年涨幅最高的市场前二十位。受时髦零售品牌、电子商务及第三方物流公司对物流设备需求的拉动，上海是中国独一进入两项榜单的城市。</p><p> 2016年6月02日，上海–全球供应链和商业收集正在以史无前例的速度成长，不竭增加的电子商务需求推进对高质量、现代物流配送设备的需求，鞭策全球范畴内优良物流地产房钱飞速上涨。世邦魏理仕近日发布《全球优良物流地产房钱》演讲，对位于美洲、亚太、欧洲中东及非洲的68个全球性及新兴物流枢纽的房钱环境进行查询拜访对比，得出：</p><p><img src=http://src.leju.com/imp/imp/deal/c2/80/1/5abd301a794a566125102d24358_p24_mk24_S500X0.jpg /></p><p> 地舆优胜的交通枢纽地域，如深圳凭仗邻接的区位劣势，不断遭到处置物流运输，进出口商业等企业的青睐和追捧，而且依托珠三角地域生齿稠密、小我消费能力强，进出口量大的劣势，仓库求过于供。宁波，凭仗容量和功能优胜的北仑港，得益于跨境电商的需求，房钱快速上涨，近期曾经吸引部门物流地产开辟商的投资目光。成都，虽然目前供应相对集中，去化速度较前两年减缓。但获批扶植新机场将大大加快以龙泉为核心的物流项目去化率，也将会进一步巩固成都物流租赁价钱上升走势。</p><p> -全球十大优良物流地产房钱最高市场排名亚洲占六席，此中居全球优良物流地产房钱最贵市场榜首，上海排名第六，深圳排名第十。</p><p> 世邦魏理仕曾在《2015亚太区物流枢纽》中，按照根本设备程度、全体市场规模以及贸易三大体素将作为区域制造业核心的深圳以及有强大消吃力支持的上海评为全球性物流枢纽。全球十大优良物流地产房钱最贵市场排名中，上海以101.62美元/平方米/年位列第六，深圳以89.02美元/平方米/年位列第十。</p><p> -在全球优良地产房钱年增加率增幅最高的二十个市场中，宁波、杭州、南京、无锡、姑苏和上海纷纷上榜。</p>