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10月31省会都会房价排名：未调控都会领涨近45%_出口国际货运公司
<p>专家认为，房地产发卖增速或在四时度加快回落。估计2017年上半年市场需求可能同比萎缩近40%。</p><p>比拟成交量的暗澹，房价为何如日中天？中金公司房地产阐发师鞭暗示，因为房价在一个季度内难以较着下调，高压政策将延续至来岁开春，估计2017年上半年市场需求将同比萎缩近40%，回到2013年至2014年的成交程度，去化周期将在来岁二季度上升到12个月。<img src=http://p3.ifengimg.com/a/2016/1021/a432e3eb1495ac9size36_w450_h180.jpg /></p><p><img src=http://p3.ifengimg.com/a/2016_45/3f4a6f7296ed07a_size45_w631_h813.jpg width=631 height=813 /></p><p>数据显示，涨幅同比客岁超30%的有8城，别离为、、南京、武汉、郑州、上海、济南、天津，涨幅别离为近45%、41%、38%、35%、34%、33%、31%、30%。除广州外，除外，前期重点调控的一线和热点二线均在内。此中合肥未测算出具体涨幅数据，估计涨幅空间也比力大。</p><p><img src=http://p2.ifengimg.com/a/2016_45/10c50531e11e0ec_size82_w600_h679.jpg width=600 height=679 /></p><p>【独门风明】凡说明“凤凰财经”来历之作品（文字、图片、图表或音视频），未经授权，任何和小我不得全数或者部门转载。如需转载，请与凤凰网财经频道（）联系；经许可后转载务必请说明出处，违者本网将依法追查。</p><p>分城市来看，各线城市同比均下滑。环比来看，二线和三线代表城市成交别离增加13.7%和0.4%，一线城市环比下降4.5%；同比来看，一二三线城市均下降，此中一线城市降幅高于二三线城市。</p><p>10月均价排前17名省会城市环比涨跌榜</p><p>领涨暂未出调控政策</p><p>这是“930”新政出台后首批“控地价、限房价”地块。10月31日，郑州也出台限地价挂牌竞买细则，俗称“熔断”。银行方面，10月30日，有投资业人士曝出，农行推出最严房贷调控，截至11月1日，小我房贷只准收回，不得新增。</p><p>与上月比拟，在9月涨幅超30%以上的城市中，仅有4城，别离为、南京、上海、、涨幅别离为近41%、36%、35%。此中从涨幅30%到40%，名次变化最大。10月起至今，在已出台调控政策的城市中，未在此中。涨幅如斯惊人，离限购还远吗？有阐发称，若出调控政策，将表示为5各方面，1、的政策力度不会“出挑”；2、住房的限购限贷政策将被在核心城区，新设三区和正定新区无望“逃出生天”；3、刚性和改善性购房需求将获得“”；4、度现实影响；5、购房心理遭到的冲击要弘远于调控的现实影响。</p><p>从环比来看，省会城市均价排名变化不大，但大部门城市环比均价均呈现了分歧程度上涨。此中，从9月每平米均价10974元涨至12129元，环比涨10.5%，位居榜首。自本年1月份房价环比下跌0.6%后，房价曾经连涨9个月。其它一线和热点二线省会城市中，上海和太原环比微跌，、昆明、微涨，其余城市上涨幅度较大。从环比涨幅来看，调控结果还未较着传导至价钱端。</p><p><img src=http://p3.ifengimg.com/a/2016_45/9ddd8696e2cd665_size41_w453_h324.jpg width=453 height=324 /></p><p>成交暗澹2017年或萎缩近40%</p><p>此外，据深圳市规划和河山资本委员会网站数据，深圳10月室第报均价约5.6万，价钱超省会城市室第均价最高的，再次领先全国。据中国房地产指数系统百城价钱指数，2015年深圳新建室第，40120元/㎡，若以此对比，涨幅为38.61%，可排在深会城市涨幅榜第三名。</p><p>材料图</p><p>材料图</p><p><img src=http://p1.ifengimg.com/a/2016_45/c8a1f9d3f741588_size23_w597_h165.jpg width=597 height=165 /></p><p>自国庆楼市调控周之后，一线及热点二线城市均拿出了狠招。从一般限购、限贷到对开辟商资金监管、打消首付贷、典质消费贷以及地价限发卖价等组合拳后，虽然价钱还未较着掉头，但成交量曾经起头萎缩。</p><p>在调控强震下，成交量敏捷掉头。据中国指数研究院监测的32个次要城市中，20个城市成交面积环比增加，同比来看，一二三线城市均有分歧程度的下滑。从库存来看，中指监测的14个次要城市库存总量小幅下降。CREIS中指数据显示，第44周重点监测的32个城市成交面积环比小幅增加7.2%。此中20个城市环比增加；与客岁同期比拟，32个代表城市成交量全体下滑8.7%，此中15个城市同比下降。</p><p>材料图</p><p>凤凰财经讯据中国房地财产协会发布网站数据，10月31省会城市房价中，领涨全国，同比客岁涨近45%，从10月以来，在已出台调控政策的一线和热点二线城市中，未在此中。值得一提的是，均价排第一的涨幅惊人，涨近41%，报均价约每平米5.3万。</p><p>10月28日，市规划河山委就9月底挂牌的4地块发布第二次弥补通知布告，海淀区永丰三地块的商品住房发卖均价不跨越5.34万元/平方米、最高单价不跨越5.61万元/平方米，大兴黄村地块发卖均价不跨越5.58万元/平方米、最高单价不跨越5.85万元/平方米。</p>