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经济：近忧虽轻 远虑颇重
<p>现实上，虽然近期的地盘成交和楼宇买卖记实显示，地价和楼价确实曾经见顶反转，2015年下半年以来曾经跌了近一成，而市场机构遍及预测2016年也还将维持下降趋向，但短期内呈现1997年金融风暴后，楼价遍及暴跌七成摆布、重创全港那种品级的危机，可能性极小。</p><p>而正如汗青上其它处所发生的，在实体经济发生转移后，虽然可能有一个滞后期，但相关的金融和专业办事财产究竟会跟着出产、商业和物流的转移而转移。特别是内地与的CEPA和谈更打开了专业人士间接在内地工作的通道，此刻专业人士中“北上”曾经蔚然成风。而之所以是人员“北上”，而非生意“南下”成为支流模式，除了顾客天然有“懒惰”的外，与内地间往来便利程度完全掉队于时代，也是主要的缘由之一。</p><p>以深港间陆港口为例，至今为止仍只要皇岗一处实现了24小时通关。而港深高铁通车尚遥遥无期，即便通车后，可否实现一地两检充实阐扬效用，也仍是未知数。这种交通的未便，加上内地与间人员往来的单向，导致将来可预见的期间内，“北上”压服“南下”生怕仍然会是各类两地间专业办事商业上的根基形势。于是很的，原意更多支撑的政策、赐与居民的“”，反而在加快促使的专业办事财产继制造业后，也在空心化的道。</p><p>近日，拍卖一块位于新界大埔地域的地盘惹起了颇多留意，缘由是成交价第一时间看来令人非常。</p><p>成亦港，败亦港？</p><p>虽然这两年全球商业形势相当坚苦，但中国通过与诸多经济体签定了自贸和谈，加上增设和扩大自贸区自动扩大，现实商业量仍然连结着增加。内地次要口岸的吞吐量也继续连结着不变上扬，唯有港却持续大幅下降。内地货色进出口商业加快当地化的趋向能够说曾经很是较着了。</p><p>在这个例子中，并没有做错任何事，但仍是丢掉了本来拥有的市场份额。而这种事例毫不仅是在进口啤酒上发生着。</p><p>商业及物流业、金融办事业、专业及工贸易援助办事业，以及旅游业是经济的四大支柱财产。此中，旅游业算是最新的后起之秀，据特区测算，2014年旅游业约占P的4.7%，占比最小。笔者在此坦率地说一句，因为对来说，旅游及相干系带财产最大的意义在于供给大量中低端就业岗亭，而目前赋闲率极低，所以临时而言，对于旅游、零售等行业的阑珊力确实相当高。以至更极端的，即便这些行业呈现短期性崩盘，特区此刻优良的财务情况（净债权为零），也让有较多的应敌手段。</p><p>所以，此刻港的相对地位不只遭到多个内地口岸反超和紧追，以至绝对运输量也呈持续下降趋向，这其实是一件很严峻的警讯。中国或者至多华南商业枢纽港的地位是不容有失的底子，以至比其最引认为傲的国际金融核心地位愈加主要。终究皮之不存，毛之焉附。随实在物商业流的转移，跟从客户和市场的各类专业和周边办事商业，或早或晚必然会而去，这是人类经济史上无法的纪律。</p><p>近忧虽轻、远虑颇重的东方明珠</p><p>然而，说完了好话，却又不得不说，经济虽然客岁表示尚可，将来一两年内遭遇燃眉之急的概率也很低，但总给人以“更多靠吃老本”之感，而持久增加潜力或者说后劲倒是在日益削薄。作为另一种视角，虽然2015年又蝉连（持续22年）全球最的经济体，然而汇丰银行在颠末十个月的细致评估后，董事会仍然分歧决定不将总部迁回，继续留在伦敦。与汇丰一样，另一家与渊源极深的大银行渣打（三大发钞行之一），同样即便迁址也不考虑迁往。这生怕都是对将来持久增加决心不大的表示。</p><p>而梁振英出任特区第四任行政长官后，就顶着各类压力，不断添加地盘供应，加速开辟公屋，以缓解衡宇问题。在2016年施政演讲里他再度宣示：“颠末3年半的勤奋，供应较着增加，楼价和房钱近来起头回落，扭转了楼价和房钱只升不跌的心理预期。有市场人士猜测会否减辣，甚或削减地盘供应。正如过去3年半我和其他官员频频强调：处理住屋问题的勇气和决心毋庸置疑。有义务供应地盘和公营衡宇，满足市民的住屋需要，没有义务楼价只升不跌，楼价亦不该靠报酬的欠缺维持高企。今天楼价房钱仍然远超市民的承担能力，亦扭曲了一代青年人的价值观。我们对处理衡宇问题必需继续，不克不及功败垂成。”依笔者看来，这些话既说中了的弊病地点，开出的药方在大标的目的上也确实合适的久远好处。</p><p>笔者还想指出，近年来大大都对经济情况的阐发都有一个共识：高到离谱的地价、房价了整个经济和社会，是近年各类深条理矛盾、戾气越来越重的之一。地价房价若是能在可控形态下有序不变的下降，对于来说，久远看绝对是利大于弊。</p><p>地政总署的通知布告显示，该幅标为新界大埔区地段第221号的室第用地，出让面积为37696平方米，最高可建楼面面积为107100平方米。成交价仅2港元，若是按最高容积计较，楼板价仅为19880港元/平方米，折算人民币16585元/平方米。而在2015年9月的一次拍卖中，同样位于新界大埔地域，标号为第226号室第用地，出让面积为17121平方米，还拍得了30.3亿港元，折合楼板价人民币4.887万元/平方米。仅相隔不到半年，统一区位的地价暴跌三分之二！地价将要崩盘？受地价楼价影响极深的经济会遭到猛烈冲击吗？</p><p>并且在表里不断具有着一种见地，认为最大的比力劣势是的和承继的英美国系法令轨制。只要凭仗与内地轨制的判然不同，与特别是英美系法令、规范上的附近，和内地进行差同化合作，才是经济持久安居乐业的成本。受此影响，很大一部门港人对特区鞭策与内地更深度融和的苦心，反而有着相当的抵触和否决。</p><p>至于若何避免这种前景，谜底其实很简单，解除激进的干扰，加大加速特区与内地进一步深度融合，以至实现近似“欧盟配合市场”式的同一市场。没有广漠经济腹地可恃的商业、物流、办事和金融核心，究竟难以避免退居二线城市的，而有强大经济腹地支持，连小渔村也能成长为荣耀炫目标东方明珠。</p><p>现实却是不必立即如斯严重，这块地盘成交价出格低有着本身的特殊缘由。按照地政总署的投标文件，它正处于司法复核之中有环保集体对其出让提出了诉讼请求并已被法院接管。所以虽然曾经拍卖成功，但买主必需比及司法复核法式竣事，且特区方获胜才能真正获得开辟权。若是特区败诉，则必需交还地盘，地政总署只会返还购地款，但不会赔付利钱等其它丧失。因为具有着不成控的运营风险，该块地盘成交价远远低于一般价钱也就十分一般了。</p><p>现实上，虽然否决派死力梁振英就职以来素位尸餐，特区执政无方，但在全球经济暗影的布景下，经济2015年的表示倒是相当不错的。全体而言，全年应能取得2.5%摆布的暖和增加，与前几年根基持平，在本来的亚洲“四小龙”中估计仅略次于韩国，脱节了多年增速垫底的困境。并且因为梁振英比拟前任，更注重向民生倾斜资本，采纳了扩大开支，再度提高最低工资程度等手段，到2015年第三季，的家庭中位收入数提高到了汗青最高记实的25000港元，比客岁同期大幅增加了5.5%，并且就业市场也相当不变，持续六个季度连结在3.3%上下，根基处于全民就业情况。就业的不变和中位收入的提高，反过来也推进了内需市场的增加，从而必然程度上抵御住了外部经济恶化的冲击。</p><p>不必讳言，近两年因为内地间一些矛盾被成心挑动和放大，导致有些对的察看阐发也盲目不盲目地带上了些“看衰”的客观志愿。好比2015年访港搭客总数下降了2.5%，全港全体零售市场下跌了3.7%。单单对于旅游和零售业来说，2015年特别是三季度当前确实是北风刺骨，曾经间接感遭到了阑珊的疾苦。但良多阐发仅仅因而就急于结论，经济已然进入一个相当坚苦的期间，倒是不当的。</p><p>梁振英没有做错</p><p>然而，因为社会全体上极端推崇所谓“小”体系体例，一贯相信由市场自觉调理经济布局才是好的。出格在立中具有着强大的反体系体例性否决派，更处处为否决而否决，特区受各种牵制，无论在财力物力上，仍是在对社会的带动力上，都不足以指导以全面转型升级。</p><p>港2015年集装箱吞吐量持续四年下跌，降幅高达9.5%，报2011.4万标箱，创下2013年来的新低，不只被宁波-舟山港以2226万标箱夺走了世界第四大港的，退居第五，并且对排名第六的釜山港也只剩下70余万标箱的劣势。若是不敏捷扭转此降彼追的趋向，几乎必定会在2016年再被釜山港赶超，跌出生避世界前五大港之列。以至再靠后的青岛港和广州港也都跨越了1700万标箱，距插手2000万标箱口岸俱乐部不再遥远，几年后港在全球及中国航运图中的地位可能进一步下降并不是。</p><p>作为一个紧邻内地的零丁关税区以及港，良多年来，从本身的这种法令定位中获益无数。对绝大大都商品零关税的政策，以及昔时中国最优良的航运和物流设备，吸引了多量企业和商人将作为本人商品打入内地的跳板。这些多企业、商人集聚在，这么多商品颠末流转，培养了物流与商业核心的地位。也恰是在为巨量的商业和物流办事的基石上，的专业办事和金融财产也慢慢堆集起了现今的家底。</p><p>现实上，先例曾经发生了，只是早前很少人会意料到，第一批倒下的骨牌竟然是文化财产。文化财产在80-90年代对整个中国风行文化已经是性的，现下社会中坚的整整一代人几乎都是完全在文化产物的薰陶下长大的，根本好的令人艳慕。可近几年从影视、到音乐、到小说动漫，在所有细分范畴下，比力纯粹的“出品”都急速萎缩到了无足轻重的境界。即便少数人擅长并情愿与内地合作，可最初除了几个明星人物的招牌外，还剩下了几多的份额也都要打个大大的问号。就像此刻正火热爆棚中的《佳丽鱼》，次要的资金来历、刊行公司、大大都演员和专业手艺人员、后期制造公司都已与没什么关系了，当然也就对经济做不出几多真正的贡献。</p><p>文化财产曾经倒下了，能否会有下一张牌甚至更多跟着倒下？该当说，梁振英这届特区其实认识到了暗藏的危机，在2016年度施政演讲里，能够看到他们从搀扶影视、创意文化财产，到科技型创业、到“再工业化”的测验考试，各色各样提出了很多设想。更把抓住国度鞭策“一带一”扶植机遇，鞭策经济与内地加速进一步融和，作为最主要的新增加点开辟标的目的。</p><p>笔者并不否定的法制程度仍然值得内地进修，也无意贬低现行的法令轨制。但却越来越倾向认为，现实上对现行轨制的过度和化，可能曾经成了诱使陷入持久慢性阑珊的次要。</p><p>然而对另三大支柱财产的荣衰，就毫不可能那么轻松了。金融业、专业及工贸易援助办事业既是全港数十万专业精英人士事业所系，是特区的次要财务来历之一，也维系着国际大都会、金融和工贸易办事核心地位，维系着此刻高度发财经济体的收入程度。商业及物风行业不只是规模最大、雇员最多的财产，近年占了全港P的约25%，雇用员工人数占总就业生齿的21%摆布。并且更是包罗金融和专业办事业在内的，整个经济合作力的底子基石从汗青经验上看，主要的贸易和金融核心都必需依托于强大的经济腹地才能安定。对于来说，只要借助枢纽港的地位，将珠三角乃于全国纳入本人的经济腹地范畴，才能支撑起本人作为次要国际金融和办事核心之一的体量。</p><p>但近年来，世界各经济体间的次要商业手段曾经从间接的关税转移各类非关税壁垒，凭仗港减免大大都商品关税的保守劣势越来越小，而分歧关税区间人员和商品互相畅通未便的弱点却在敏捷放大。以上例的进口啤酒为例，从转口至多要多办一次海关手续，而操纵国内的自贸区为，不只流程上更为简单，物流时间和距离更短，可以或许进一步压缩成本。并且因为同在内地，对客户看法的反映速度，以及可以或许现实供给的办事内容和范畴，也都具有更好的劣势。于是这个市场的份额在合作中逐步向内地转移，也就其实层见迭出了。</p><p>先看一个例子：因为零关税政策施行，2015年1-8月，中国进口啤酒36.31万千升，同比添加65.7%。而厦门自贸区海沧保税港区，曾经成为本年全国啤酒进口量最大的集散地。“我们线上的零售价钱以至比还要低10%，本年不少国内消费者更情愿选择网购、深圳保税店而放弃购物。”某海淘网站厦门站店长。</p><p>按照金管局供给的数据，2015年1至3季度，按开支分类，2015年经济的增加完全依赖于私家消费和开支添加的拉动，其余的投资（固定资产和存货）、进出口商业类都是负增加。而按经济勾当类别分，则次要依赖金融业、公共及专业办事、建筑业拉动，不只早曾经完全边缘化的工农渔业继续萎缩，与旅游参观业、进出口商业相关的类别也不出预料的陷入阑珊，更值得留意的是根本设备中最根基的水电燃气类也呈负增加，并且下降幅度颇大，跨越了2%。虽然这此中可能有油价下降的要素，但考虑到水电燃气的供应，大都与签有垄断性和谈价钱根基呈单向浮动，仍是似乎难与内需消费兴旺的氛围完全吻合。</p><p>以往大都对此的担心，往往都是顾虑两地根基轨制分歧而激发抵触触犯。这点倒霉曾经被近一年多来较着加剧的风险证了然。不外到目前为止，的风险仍是可控的，除了对旅游参观及相关财产以外，其它财产遭到的间接冲击不大。然而对于经济来说，更大的麻烦正在浮现，并且来历根植的更深。</p>